Yargıtay, kiracıların kira ödemeleri sırasında dikkat etmeleri gereken önemli bir karara imza attı. Bu karar, milyonlarca kiracıyı doğrudan etkiliyor. Özellikle banka hesabı üzerinden kira ödemesi yapanların, bankaların uyguladığı işlem ücretleriyle ilgili olarak yeni sorumluluklar üstlenmeleri gerekiyor. Kiralarını IBAN aracılığıyla yatıran kiracılar için önemli bir uyarı niteliğindeki bu karar, ev sahipleriyle kiracılar arasında yaşanan birçok anlaşmazlığı da etkileyebilir.
Kira Ödemelerinde Banka Kesintileri Sorunu
Kiraların banka hesaplarına yatırılması yaygın bir uygulama haline gelmiş durumda. Bu yöntem, hem kiracılar hem de ev sahipleri için düzenli bir ödeme sistemini sağlıyor. Ancak, bankaların kira ödemeleri sırasında aldığı işlem ücretleri ve kesintiler, taraflar arasında ciddi sorunlara neden olabiliyor.
Bu bağlamda yaşanan bir olayda, L.M. adındaki bir kiracı, her ay düzenli olarak ev sahibinin banka hesabına kira bedelini yatırıyordu. Ancak dört ay sonra ev sahibi, kiracının kira bedelini eksik ödediğini öne sürerek icra takibi başlattı. Kiracı ise bankanın işlem ücreti olarak her ay kesinti yaptığını, bu nedenle ödenen miktarın eksik göründüğünü savundu. Mahkeme ise bu durumda kimin haklı olduğuna karar vermek zorunda kaldı.
Yargıtay Kararı: Banka Kesintilerinden Kim Sorumlu?
Ev sahibi, mahkemede kiracının dört ay boyunca kira bedelini eksik ödediğini iddia etti. Kiracı ise her ay düzenli olarak 450 TL kira ödediğini, ancak bankanın bu bedelden 31,50 TL kesinti yaptığını belirtti. Kiracıya göre, bu işlem ücreti ev sahibinin sorumluluğunda olmalıydı. Ancak mahkeme, bu konuda kiracının haklı olmadığını kararlaştırdı.
Mahkeme, banka tarafından yapılan kesintilerin kiracının sorumluluğunda olduğunu, yani kiracının kira bedelini tam olarak ödemekle yükümlü olduğunu belirtti. Mahkemeye göre, bankanın aldığı işlem ücreti nedeniyle kira bedelinin eksik ödenmesi, kiracının sözleşmedeki yükümlülüklerini tam olarak yerine getirmediği anlamına geliyordu. Bu nedenle davayı reddeden mahkeme, kesinti nedeniyle kira bedelinin eksik yatmasını kiracının sorumluluğuna bıraktı.
Kiracıların Dikkat Etmesi Gerekenler
Bu karar, kira ödemelerini banka üzerinden yapan milyonlarca kiracı için önemli bir uyarı niteliğinde. Kiracılar, bankalar aracılığıyla kira ödemesi yaparken, banka masraflarının ödedikleri kira bedelinden kesileceğini ve bu durumda eksik ödeme yapmış sayılacaklarını bilmelidirler. Yani, kira bedelinin tam olarak ev sahibinin hesabına yatırılması, kiracının yükümlülüğüdür. Banka kesintileri ya da havale ücretleri gibi masraflar, kiracının sorumluluğunda kabul ediliyor.
Bu nedenle, kira ödemesi yapılırken bankanın kestiği ücretin üzerine eklenerek, kira bedelinin eksiksiz bir şekilde yatırılması önemlidir. Örneğin, 450 TL kira ödemesi gereken bir kiracının, bankanın kesinti yapacağını bilerek bu miktarın üzerine işlem ücreti kadar ekleme yapması gerekmektedir. Aksi halde ev sahibi, kira bedelinin eksik ödenmesi nedeniyle icra takibi başlatma hakkına sahip olacaktır.
Ev Sahiplerinin Talepleri
Ev sahipleri, kira sözleşmelerinde genellikle kira bedelinin tam ve zamanında ödenmesini talep ederler. Banka üzerinden yapılan ödemelerde herhangi bir kesinti nedeniyle ev sahibinin eline tam ödeme geçmediğinde, kiracının yükümlülüğünü tam olarak yerine getirmediği savunulabilir. Bu durumda, ev sahibi hukuki yollara başvurarak kiracının tahliyesini dahi talep edebilir. Nitekim L.M. adlı kiracı da bu duruma maruz kaldı. Ev sahibi, kiracının dört ay boyunca eksik kira ödediğini iddia ederek tahliye talebinde bulundu.
Yargıtay’ın Kararındaki Detaylar
Mahkeme sürecinde kiracı, ödediği miktarın bankanın aldığı işlem ücreti nedeniyle eksik olduğunu savundu. Ancak mahkeme, kira bedelinin eksiksiz olarak ödenmesi gerektiğini ve banka kesintilerinin kiracının sorumluluğunda olduğunu belirtti. Yargıtay’ın bu konuda verdiği karar, kiracıların banka masraflarını dikkate alarak ödeme yapması gerektiğini net bir şekilde ortaya koydu.
Bu karar, kiracılar için önemli bir emsal teşkil ediyor. Kiracılar, kira bedelini banka aracılığıyla öderken bankanın kesinti yapacağını göz önünde bulundurmalı ve bu kesinti miktarını kira bedeline ekleyerek ödeme yapmalıdır. Aksi takdirde, ev sahibi eksik ödeme gerekçesiyle icra takibi başlatabilir ve kiracının tahliyesini talep edebilir.
Kiracıların Hakları ve Sorumlulukları
Kiracılar, kira sözleşmeleri gereği belirlenen miktarı her ay eksiksiz ve zamanında ödemekle yükümlüdür. Banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde de bu kural geçerlidir. Banka kesintileri ya da havale ücretleri gibi masraflar, kiracının ödeme yaparken dikkate alması gereken unsurlardır. Bu nedenle kiracıların, kira ödemesi sırasında bankanın keseceği miktarı göz önünde bulundurarak işlem yapmaları önemlidir.
Ayrıca, kira sözleşmelerinde kira bedelinin nasıl ödeneceği konusunda net bir ifade bulunması gerekmektedir. Eğer kira bedeli banka aracılığıyla ödenecekse, sözleşmede banka masraflarının kim tarafından karşılanacağı açıkça belirtilmelidir. Ancak genellikle bu masraflar kiracı tarafından karşılanmaktadır.
Kiracılar İçin Önemli Bir Uyarı
Yargıtay’ın bu kararı, milyonlarca kiracı için önemli bir uyarı niteliğinde. Kiracılar, kira ödemesi yaparken bankanın aldığı işlem ücretleri nedeniyle eksik ödeme yapmaktan kaçınmalı ve bu kesintileri dikkate alarak ödeme yapmalıdır. Aksi halde ev sahipleri, eksik ödeme gerekçesiyle icra takibi başlatabilir ve kiracının tahliyesini talep edebilir.
Bu durumda kiracılar, kira sözleşmelerini dikkatlice incelemeli ve kira ödemesinin nasıl yapılacağı konusunda net bilgilere sahip olmalıdır. Banka üzerinden yapılan ödemelerde, işlem ücreti kesintilerini göz önünde bulundurarak tam ödeme yapmak, kiracıların hukuki sorumluluklarını yerine getirmesi açısından büyük önem taşımaktadır.
Kiracıların bu süreçte bankaların işlem ücretlerini de dikkate alarak ödeme yapmaları ve herhangi bir kesinti durumunda ev sahipleriyle anlaşmazlığa düşmemeleri için dikkatli olmaları gerekiyor. Yargıtay’ın bu kararı, kiracıların sorumluluklarını daha iyi anlamaları ve kira ödemelerini dikkatle yapmaları gerektiğini gösteriyor.
