Türkiye genelinde gayrimenkul yatırımlarının cazip hale gelmesi, özellikle geri dönüş sürelerindeki kısalma ile dikkat çekiyor. Yatırımcılar, kısa vadede daha hızlı ve verimli kazanç sağlama fırsatı buluyor. Türkiye’nin büyük şehirlerinde konut geri dönüş sürelerinin belirgin şekilde kısaldığı gözlemlenirken, bu durum gayrimenkul sektörünün hala güvenilir ve kazançlı bir alternatif olmayı sürdürdüğünü gösteriyor.
Başkent Ankara Öne Çıkıyor
Kasım ayı itibarıyla en kısa geri dönüş süresi Ankara'da kaydedildi. 12 yıl olarak belirlenen bu süre, Ankara'nın gayrimenkul yatırımcıları için daha cazip bir seçenek haline gelmesini sağlıyor. Deprem sonrası artan talep, kira fiyatlarının yükselmesine, ancak konut fiyatlarının aynı hızda artmamasına neden olarak bu sürecin hızlanmasına katkı sağladı. İstanbul’da geri dönüş süresi 15 yıl, İzmir’de ise 16 yıl olarak ölçülürken, bu büyükşehirlerdeki dinamikler yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor.
Büyükşehirlerde Altyapı Yatırımları Etkili Oluyor
Büyükşehirlerdeki altyapı yatırımları ve konut fiyatlarındaki durağanlaşma, kira gelirlerindeki artış ile birleşerek, kısa vadede yüksek kira geliri hedefleyen yatırımcılar için fırsatlar yaratıyor. İstanbul'da en kısa geri dönüş süresine sahip ilçeler arasında Beylikdüzü (11 yıl), Esenyurt (12 yıl) ve Gaziosmanpaşa (13 yıl) öne çıkarken, Sarıyer gibi prestijli bölgelerde bu süre 22 yıla kadar çıkıyor.
Ankara’da Çubuk, Mamak ve Polatlı ilçeleri 12 yıl gibi kısa geri dönüş süreleri ile dikkat çekerken, Çankaya’da bu süre 15 yıl olarak kaydedildi. İzmir'de ise Aliağa (12 yıl), Konak (13 yıl) ve Bergama (14 yıl) ilçeleri kısa süreli geri dönüş sağlayan bölgeler arasında yer alırken, Çeşme’de geri dönüş süresi 24 yıl ile en yüksek seviyede bulunuyor.
Kasım ayında Niğde Öne Çıkıyor
Kasım ayında geri dönüş süresi en düşük olan il, Niğde oldu. Niğde'de geri dönüş süresi 8 yıla kadar düşerken, Ankara ve Mersin'de bu süre 12 yıl olarak ölçülüyor. Bu dönemde Ankara’daki geri dönüş süresi, geçtiğimiz yıla göre yüzde 14 azalmış durumda. En uzun geri dönüş sürelerinin ise Isparta, Burdur ve Antalya gibi illerde gözlemlendiği belirtildi.
Daire Büyüklüğü Geri Dönüş Süresini Etkiliyor
Daire büyüklüklerinin geri dönüş süresi üzerinde etkisi olduğu ortaya çıktı. 1+1 dairelerde geri dönüş süresi ortalama 13 yıl, 2+1 dairelerde ise 14 yıl olarak kaydedildi. 3+1 dairelerde ise bu süre 16 yıla çıkıyor. Küçük metrekareli daireler, düşük maliyetli olmaları nedeniyle kısa vadeli kira geliri elde etmek isteyen yatırımcılar için daha cazip fırsatlar sunuyor.
Pasif Gelir İçin Büyük Fırsat
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, gayrimenkul yatırımlarının geri dönüş süresinde yaşanan iyileşmenin Türkiye genelinde kira getirisi odaklı fırsatları artırdığını belirtti. İdikat, özellikle büyükşehirlerdeki kısa geri dönüş sürelerinin yatırımcıların ilgisini bu bölgelere çektiğini ve faiz oranlarının düşeceği beklentisiyle kira gelirlerinde artış yaşandığını vurguladı. Geçmişte 20 yıl gibi uzun sürelerle geri dönüş sağlayan konutların, şu an 15 yıl gibi daha kısa sürede geri dönüş sağlaması, pasif gelir elde etmek isteyen yatırımcılar için büyük bir fırsat sunuyor.
İdikat, "Geri Dönüş Endeksi, gayrimenkul yatırımlarında rehberlik etmeye ve trendleri belirlemeye devam edecek. Yatırımcılar, artan kira getirisi ve kısa geri dönüş süresi ile potansiyel kazançlarını artırmak için bu fırsatları değerlendirmeye devam edecekler." ifadelerini kullandı.
